专业第三方社会稳定风险评估报告编制单位华咨公司稳评专家获悉，在怀化、常德、衡阳和邵阳后，近日，湖南长沙发文明确：在进行房屋征收和征地决定之前，应当进行社会稳定风险评估;应该公布补偿计划，以征求被征收人的意见.据获悉《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（以下简称《办法》。《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》同时废除。 《办法》据说，在做出房屋征收决定之前，人民政府应当组织有关部门对以下事项进行社会稳定风险评估，并做出预警评估：房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证。房屋征收的实施是否存在行政争议和解决的可能性;是否可以筹集补偿资金和产权交换住房;建议的补偿计划是否公平合理。 

      《办法》很明显，房屋征收部门应制定补偿计划。计划应当包括房屋征收范围，补偿方式，补偿补贴标准，产权交易所住房，实施步骤，签约期限和奖励等，并宣布征收被征收人。意见，然后按照国家规定的有关事项作出房屋征收决定。 如何确定房屋的价值？根据《办法》，房地产价格评估机构由被征收人选择;如果协商失败，则由多数决定和随机选择决定;房地产价格评估机构根据国家规定评估被征收房屋的价值，并应遵循评估和会计后评估的原则，并考虑所在地，用途，建筑结构，新旧，建筑面积被征收房屋的占地面积和土地使用权等，影响被征收房屋的价值。 

      《办法》同样明显的是，如果被征收人符合住房保障条件，则应优先考虑住房保障;如果产权交换和采用过渡性安置方式，在过渡安置期间，解决自行解决住房的被征收人应当遵循标准。支付临时安置费。