湖南长沙:征地拆迁前应进行社会稳定风险评估

日期: 2019-06-05

      专业第三方社会稳定风险评估报告编制单位华咨公司稳评专家获悉,在怀化、常德、衡阳和邵阳后,近日,湖南长沙发文明确:在进行房屋征收和征地决定之前,应当进行社会稳定风险评估;应该公布补偿计划,以征求被征收人的意见.据获悉《湖南省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》(以下简称《办法》。《湖南省实施城市房屋拆迁管理条例办法》同时废除。 《办法》据说,在做出房屋征收决定之前,人民政府应当组织有关部门对以下事项进行社会稳定风险评估,并做出预警评估:房屋征收事项是否经过合法性和可行性论证。房屋征收的实施是否存在行政争议和解决的可能性;是否可以筹集补偿资金和产权交换住房;建议的补偿计划是否公平合理。 

湖南长沙:征地拆迁前应进行社会稳定风险评估

      《办法》很明显,房屋征收部门应制定补偿计划。计划应当包括房屋征收范围,补偿方式,补偿补贴标准,产权交易所住房,实施步骤,签约期限和奖励等,并宣布征收被征收人。意见,然后按照国家规定的有关事项作出房屋征收决定。 如何确定房屋的价值?根据《办法》,房地产价格评估机构由被征收人选择;如果协商失败,则由多数决定和随机选择决定;房地产价格评估机构根据国家规定评估被征收房屋的价值,并应遵循评估和会计后评估的原则,并考虑所在地,用途,建筑结构,新旧,建筑面积被征收房屋的占地面积和土地使用权等,影响被征收房屋的价值。 

      《办法》同样明显的是,如果被征收人符合住房保障条件,则应优先考虑住房保障;如果产权交换和采用过渡性安置方式,在过渡安置期间,解决自行解决住房的被征收人应当遵循标准。支付临时安置费。 

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