地市级城市综合体(商业广场)开展交通影响评价(交评)技术研究

日期: 2019-01-09


      随着社会经济的不断发展,地市级商业广场(城市综合体)不断涌现,如何将交通影响评价(交评)融入到项目的建设之中,专注交评十年的华咨交评工程师认为,应在以下几个方面进行系统分析与研究,为推进项目建设地绿色交通发展积极发力。
      地市级别商业综合体分析与城市级别主题综合体:城市综合体溯源与发展: 商业综合体开发策略研究; 商业综合体产品研究;商业综合体的盈利与资本运作;城市综合体溯源与发展一、城市级别商业综合体案例研究 1、什么是城市级商业综合体: 2、城市综合体的基本特征:城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。纽约洛克菲勒中心:20世纪最伟大的都市计划之一,由19栋建筑围塑出来的活动区城,对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌,成为继华尔街之后的纽约第二个市中心,也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。一、城市级别商业综合体案例研究 3、中外最具代表的城市综合体:东京六本木新区:以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施,是一超大型符合性都会地区,划开了东京城市发展的宏伟蓝图,为无数后人顶礼膜拜,世界游人争相参观,确立了世界经典综合体地位。巴黎拉德芳斯:城市综合体规划史上最成功例子,其规划建设有着鲜明的特色,即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。东京六本木新区巴黎拉德芳斯一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: A.项目概况: 地点:日本东京六本木 工期:1986年~2003年 地块面积:11.6公顷 用地面积:85000平方米 建筑面积:725000平方米 其中住宅:150000平方米办公:380000平方米文化:6300平方米餐饮:13600平方米酒店:390间客房 停车位:2820个主要用途:办公、住宅、商业、酒店、 美术馆、电、电视台、学校、寺院等文化及公共设施 项目费用:4700亿日元(包括土地价值)一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析:一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: 区位东京都港区,毗邻:皇宫新桥虎门商业街霞关的政府机关青山赤坂商业区麻布、广尾高档住宅街区 国际性的信息场外资企业、媒体、时尚 交通便捷地铁:日比谷线、南北线、 大江户线、千代田线。 城市功能丰富商业、文化、办公、住宅 项目意义都市中心区改造与创新引导街区的复兴激发都市中心的活力和魅力。一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析:主要功能:办公、学校、零售总建筑面24500平方米层数:地上12层、地下3层高度:59.33米(最高点)B区主要功能:办公、零售、美术馆总建筑面积:380000平方米层数:地上54层、地下6层高度:238.05米(最高点) C区主要功能:住宅、办公、服务住宅规模:840单元,约2000人 B.项目分区:一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析:一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: C.商业中心三大创新理念:三大创新理念:垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市一、城市级别商业综合体案例研究 4、东京六本木案例分析: C.商业中心三大创新理念: ① 垂直花园城市 整合分散的土地 城市功能立体复合 超高层建筑 紧凑型街区增加每个人的都市空间 绿意盎然的开放空间 ② 新都市生活居住就近“都市休养胜地” 生活安全、舒适、丰富 ③ 艺术文化城融合艺术、知街区活力维也纳式艺术街区 D.项目整体特色与创新:一、城市级别商业综合体案例研究整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划,成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。有大量的艺术文化与休憩设施 4、艺术文化与休憩设施每一季度举办不同的主题活动,并提前公布下个月的活动计划,以吸引公众参与,另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。制定详细营销推广计划3、营运措施空间组成大致可分为五个区域,即地带大厦(North Tower)、地铁明冠(Metro Hat)与好莱坞美容美发世界 (Holly Wood Beauty Plaza)、Hill Side、West Walk与榉树坂(Keyakizaka)区 交流空间露天广场舞台使用背景 2、空间体系区内交通体系。华咨交评|专注城市交通影响评价(交评)十年


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