湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?

日期: 2020-05-13

      湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?湖南专业选址论证报告编制单位华咨公司认为,我国对建设项目规划和选址论证的研究没有统一的标准。本研究试图从“建设必要性”、“选址合法性”、“工程可行性”、“规划合理性”和“选址论证评价”五个方面探索一条完整高效的建设项目规划选址研究路径。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?本次规划选址研究仅关注经济、社会、空间、环境和资源因素,从宏观区域、居民需求的贴近度(服务半径)和项目本身出发,重点关注建设必要性、选址合法性、项目可行性和规划合理性四个方面。通过多方案的比较和选择,空间布局实施,并通过建立规划选址影响评价体系,进一步构建完整高效的研究路径。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?为了加强规划的合法性和严肃性,选址从区域协调、功能分区、社会经济、交通预测等方面论证了规划选址和建设的必要性。从城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等专项规划的角度论证规划选址依据的合法性,避免项目实施过程中的随意建设。为了更科学地开展规划研究,本规划建立了研究框架体系,使研究路径更加清晰。该体系主要包括两部分:研究基础和研究内容。其中,现场调查、相关规划分析和公众调查构成了本规划的研究基础。研究的主体主要是对项目建设的必要性、项目选址的依据和项目建设的条件进行论证和评价。重点围绕项目选址因素对多个方案进行对比研究,将确定的优势方案与周边相关方案进行衔接和优化。最后,对项目规划选址进行论证,得出研究结论并提出实施建议。

湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?

      湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?为了保证规划选址的合理性和科学性,妇婴市采用了多方案比较研究的方法对医院进行规划选址。其中,主要规划方案制定了甲、乙、丙、丁方案,并主要采用因子分析法对方案进行了比较分析。因子比较分析方法主要从因子提取、因子权重、因子影响水平判断和因子分析数学模型建立四个环节建立因子比较选择的路径。选择了选址的10个影响因素,包括与选址建设关系最密切的规划选址依据、医院服务对象、服务半径、工程地质、居住区密度、服务人口、与城市主干道的连接、交通可达性、基地建筑数量、沿街景观、投资估算。权重:根据10个影响因素与项目建设之间关系的重要性,给每个因素赋予1-10个不同的权重。确定影响等级:将每个因素分为“好、一般、差”三个等级,区分该因素对建设项目的不同影响程度,并进行量化。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?数学模型的建立:根据十大影响因素的权重和影响程度,建立分析数学模型。选址论证与“龚克”的协调互动机制。总体规划与万全地区控制性详细规划相衔接,使医院的规划和选址符合总体规划的要求。通过与万全片区控制性详细规划的精心对接,规划选址优化了控制性详细区域的设计。此外,该规划还与五爱商业区的相关规划相叠加。在联系的基础上。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?由于该协调方法有效避免了医院选址对中心城区的影响,并对五爱地区控制性详细规划的土地布局规划进行了微调,实现了与相关规划的合理衔接。选址论证与项目可行性规划的协同互动,增强了项目的可行性,大大缩短了研究时间,为项目的建设和实施赢得了大量宝贵的时间。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?因子分析数学模型:F=(Qn  Jn)/N其中:F为因子分析的综合值,Qn为因子权重,Jn为因子影响水平。规划和选址影响评估系统,湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?任何项目的建设都会对该地区的发展产生一定的影响。选址强化了对周边地区影响评价的内容,从生态环境、社会经济、空间景观、资源影响等方面建立了示范和评价体系。通过从多个角度对这些重要方面进行深入细致的评价,有效弥补了目前重大项目建设中忽视规划和选址论证的不足。生态环境影响评价:妇婴医院选址研究主要从项目建设角度评价生态安全格局和人居环境。社会经济影响评价:通过对国民经济效益和经济成本的分析,妇婴医院的经济投资回收期为12.5年,经济净现值大于零,经济内部收益率大于8%的国民社会折现率,经济效益成本比大于1,具有较大的长期经济效益,随着时间的推移,经济效益更加显著。湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?通过分析,得出项目建设的经济效益较好,能够承受不确定因素带来的投资风险,实施是可行的。空间影响评价:妇婴医院的建设将释放沿街,原本封闭、孤立的空间,形成一个布局合理的开放空间,丰富沿街的景观,湖南省长沙市建设项目规划选址案例:如何科学开展建设项目选址论证?资源利用及影响评价:妇婴医院选址研究评价了土地资源、水资源、医疗资源、商业资源等的利用及影响。沿线特别强调加强对使用功能、居民使用的紧密度和景观建设内容的评价。

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